法律小知识

最近看到一个新闻，说李某在与妻子协议离婚期间，借名买房，他的理由是为了在离婚后能有安身之地。李某找到妹妹和妹夫，口头约定，借用妹妹的名义支付首付款购买一套房子，后期将按揭款转到妹夫的银行账户里，购房的原始凭证以及其它相关材料由张某保管。

离婚后，李某要求妹妹将房产过户到自己名下，却遭到了妹妹的拒绝，并且还挂牌出售。于是李某起诉妹妹和妹夫，要求确认李某与他们关于借名买房的口头约定有效，并且要求对方赔偿损失500万元。由于李某手上有完整的证据材料，法庭确认了借名买房合同的有效性，但驳回了其它讼诉请求，因为法庭不确定李某的借名动机是否损害他前妻的利益。

所有，有的网友说，这俩是亲哥妹。借名买房引发的官司不是个案。

借名买房会有什么后果。从借名买房人是否有购房资格来看，有两种情况，第一，有购房资格，比如本案例中的李某，借名的约定是有效的，一般可以要求被借名人将房产过户到自己名下。第二，没有购房资格，借名购房的约定一般会被认定无效，否则没有购房资格的人都可以这样操作来规避限购政策。在无效的情况下，借名人无权要求过户到自己名下，只能要求对方归还自己支付的款项，并且不能要求承担其他间接损失，比如涨价后的差价。

借名买房存在很大的风险。如果被借名人有债务，房产可能被抵押，甚至被拍卖。第二、如果被借名人出售房产，房子可能就回不来了。

       有时候人不能太聪明，小心赔了夫人又折兵。